Welche Akteure treten in der Immobilienwirtschaft auf? (Fortsetzung)

Die Unternehmen der Immobilienwirtschaft

Die Immobilienwirtschaft befindet sich in einem strukturellen Wandel, in dessen Prozess auch die klassischen Wohnungsunternehmen weitere Geschäftsfelder erschließen. Hierzu zählen der Vertrieb eigener und fremder Immobilien und das Angebot von Baubetreuungs- und Bauträgerleistungen. Nach Brauer zielt die Unternehmenstätigkeit im Wohnungsunternehmen primär auf die dauerhafte und ertragreiche Vermietung der Wohnungen, während alle weiteren Leistungen einschließlich der Investitionstätigkeit auf dieses Ziel ausgerichtet sind. Man kann Wohnungsunternehmen wie folgt definieren:

" Wohnungsunternehmen ist ein Unternehmen, das einen eigenen oder fremden Bestand an Miet- oder Eigentumswohnungen verwaltet und bauliche Maßnahmen vorzugsweise im oder zur Erweiterung des Verwaltungsbestands durchführt. Ein geringer Anteil gewerblicher Einheiten ist für die Zuordnung unschädlich".

Ein Wohnungsunternehmen hat immobilienspezifische externe Dienstleistungen und ist somit eine Property Company. Dies ist bedeutend, da moderne Managementrichtungen im Immobiliensektor aus der Gruppe der Non – Property Companys stammen. Dazu zählt sowohl das technisch orientierte Facility Management (FM), wie auch das betriebswirtschaftlich orientierte Corporate Real Estate Management (CREM). Zwischen den Property und den Non – Property  Companys besteht demnach der wesentliche Unterschied, dass das Hauptziel der Unternehmung zum einen immobilienspezifisch ist, während auf der anderen Seite die Immobilie das Hilfsmittel für ein anderes Ziel darstellt. Die Erfahrungen aus den Non – Property Companys, welche sich bspw. im CREM widerspiegeln, können somit nur sehr eingeschränkt auf ein Wohnungsunternehmen übertragen werden.

Bis 1990 bildeten die gemeinnützigen Wohnungsunternehmen und -genossenschaften eine große eigene Gruppe. Im Jahr 1990 wurde das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes WGG aufgehoben, damit entfielen besondere Regelungen für diesen Bereich. Einige Besonderheiten finden ihre Auswirkung noch heute.

Mehr über

Unternehmen mit dem Schwerpunkt der Bestandsverwaltung (Real Estate Asset Management)

Unternehmen der Erstellung und Vermittlung

Interessenvertreter der Immobilienwirtschaft

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